Dans le monde de l’immobilier, il existe plusieurs techniques de vente d’un logement en général. Les personnes du troisième âge sont très souvent vendeurs de leur bien immobilier pour diverses raisons. Une pratique beaucoup plus courante chez les veufs ou les veuves qui sont très âgées et qui doivent faire face à diverses réalités financières lors de leur vieillesse. Ces personnes utilisent souvent une technique de vente qu’on appelle le viager libre. Découvrez ici l’essentiel sur cette technique de vente.
Qu’est-ce que le viager libre ?
La vente en viager libre est une technique de vente qui implique une collaboration longue durée entre l’acheteur et le vendeur. En effet, le bien est acheté, mais il est occupé par des habitants et ne peut être acquis par son nouveau propriétaire qu’une fois le vendeur mort. Le débirentier entre aussi vite en possession totale de son acquisition si le bien immobilier est vite libéré pour diverses autres réalités.
La vente en viager se dit libre, car le logement nouvellement acquis par l’acheteur est volontairement et librement remis à la disposition et à l’usage du vendeur. L’achat du bien est échelonné sur le versement d’un capital de base, puis de plusieurs versements réguliers et périodiques. Le propriétaire-vendeur est donc bénéficiaire d’une rente payée périodiquement sur le bien qu’il continuera d’utiliser.
Les particularités du contrat de vente en viager libre
Ce processus de vente est néanmoins soumis à la signature d’un type de contrat très particulier entre le vendeur et l’acheteur. La pleine propriété est soulignée dans ce type de transaction chez un notaire. Dès la signature du contrat, le vendeur bénéficie de tous les attributs en droit de propriété sur l’immeuble, précisément en usus, fructus et abusus. Il bénéficie aussi de l’usufruit et de la nue-propriété. Le vendeur n’aura donc plus aucun droit sur son bien immobilier mis à part la rente viagère.
Avantages et inconvénients du viager libre
L’avantage pour l’acheteur est que tous les droits sur le bien lui sont totalement attribués. Il peut donc en faire tout ce qu’il désire. Ce type de vente lui permet de réaliser une acquisition immobilière avec un petit investissement. Mais il devra s’assurer du payement d’une rente non négligeable auprès du vendeur. Ce type de moyen de payement lui est néanmoins favorable, car il lui permet de payer par tranches.
Aussi, devra-t-il prendre tous les frais auxiliaires liés à l’immeuble. Le vendeur quant à lui, touche un gros chèque et il bénéficiera de payements réguliers. Mais il part avec l’inconvénient de ne plus avoir aucun droit de propriété sur le bien qu’il vient de céder. Il a cependant l’avantage de pouvoir toujours jouir de son bien immobilier jusqu’à sa mort.
Il faut souligner que les deux parties peuvent négocier un contrat de vente en viager sans payements de rentes périodiques. Dans ce cas, le prix de vente se négocie en conséquence. Le crédirentier dispose toujours de la jouissance de son bien jusqu’à son décès et le débirentier acquiert tous les droits de propriété sur le bien immobilier.
En résumé, la vente en viager est une vente avec bien des particularités. Vous avez désormais, dans cet article, toutes les informations pour celui qui veut s’engager sur ce type de contrat de vente. La vente en viager est un bon arrangement entre vendeur et acheteur.