Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en location ? Malheureusement, votre connaissance dans le domaine de l’immobilier est limitée et vous n’avez pas le temps nécessaire pour gérer votre bien ? Pourquoi ne pas recourir à la gestion locative pour louer votre bien en toute sérénité et pour gagner du temps au quotidien ! Découvrez dans cet article, les avantages et les inconvénients de recourir à un gestionnaire de biens locatifs.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Un propriétaire d’un bien immobilier peut s’occuper lui-même de la gestion de ses patrimoines, tout comme il peut aussi solliciter les services d’un professionnel. En effet, s’il décide de confier la gestion de ses appartements à un professionnel, ce dernier aura pour mission la :
- recherche de locataire;
- fixation du loyer;
- gestion des loyers impayés
- et bien d’autres tâches.
Ainsi, le bailleur jouira d’une certaine tranquillité d’esprit et gagnera un temps considérable à ses autres activités.
Quels sont les avantages de la gestion locative
Du point de vue général, la gestion locative parait être une bonne stratégie de gestion de ses patrimoines. Faire recours à un gestionnaire locatif vous permet de multiplier les opérations immobilières sans devoir subir une quelconque contrainte.
Profiter des conseils d’un professionnel spécialisé dans l’immobilier
Le premier avantage à recourir à un gestionnaire de biens locatifs est que désormais vous ne serez plus seul face aux éventuelles difficultés. Celui-ci vous accompagnera en vous conseillant à tout moment sur tous les sujets liés à la gestion locative. Qu’il soit question du montant du loyer, des travaux à réaliser ou encore des charges facturées au locataire, il vous suffit de faire appel au gestionnaire locatif de votre bien.
Ce dernier, maitrise parfaitement le marché immobilier de la ville ou du quartier où il est installé. Il connait également les lois prévues par la législation en ce qui concerne l’immobilier ainsi que les dernières décisions de justice et des normes en vigueur. Avec ce professionnel, vous êtes entre de bonnes mains.
Bénéficiez d’une garantie en cas de loyers impayés
Un gestionnaire de biens locatifs dispose généralement de nombreux dispositifs pouvant vous permettre d’être couvert en cas de loyers impayés ou de litige avec le locataire. Pour vous, il représente un coursier en assurance pour vous trouver des garanties qui vous protègeront contre les loyers impayés. Le montant de cette garantie s’élève à 70 000 € et est donc destiné à financer le recouvrement des dettes du locataire ainsi que les éventuelles dégradations causées par le locataire dans le logement.
Évitez les vacances locatives
Un gestionnaire de biens locatifs dispos d’un excellent réseau de locataires en recherche d’un logement. Vous n’avez donc pas besoin de faire une annonce pour mettre votre appartement en location, car ce professionnel peut facilement proposer votre appartement à des personnes en recherche active.
Quand le besoin se fait ressentir, il n’hésite pas à faire usage de tous les outils à sa disposition pour communiquer autour de votre logement en location :
- publication des annonces sur des sites dédiés en ligne;
- contact avec personnes en recherche;
- visites et entretient, etc.
En somme, le gestionnaire de biens locatifs consacre tout son temps pour vous éviter la vacance locative.
Quelles sont les limites de la gestion locative
Le premier inconvénient à recourir à un gestionnaire de biens locatifs à rapport aux tarifs pratiqués par ces derniers. Les tarifs de gestion locative varient d’une agence à une autre, mais généralement les prix pratiqués sont de 8% des loyers mensuels hors taxes.
L’autre inconvénient est lié aux dépenses non prévues par le mandat de gestion (frais annexes). Raison pour laquelle il est recommandé de prévoir dans le mandat tous les services (et leurs tarifs) qui ensuite seront assurés par le mandataire. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.