Quel budget faut-il prévoir pour une inspection immobilière ?

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Pour 85% des Français, un achat immobilier est un investissement à risque. Ils sont donc nombreux à exiger de nombreuses garanties avant de conclure l’acte d’achat. En l’espèce, l’inspection immobilière constitue la solution pour s’assurer de réussir un investissement immobilier. Mais voilà ! Réaliser une inspection a un certain coût et il faut le connaître avant de se lancer. Quel est donc le budget à prévoir ?

Le budget moyen d’une inspection immobilière selon la superficie

Comme la plupart des opérations immobilières, l’inspection immobilière est facturée au mètre carré. Toutefois, le système de facturation en la matière est très particulier. Le coût au mètre carré dépend de la superficie totale de votre bien immobilier, c’est-à-dire que plus la superficie totale est importante, plus le prix au mètre carré est élevé pour la simple raison que l’inspection prend plus de temps. Or, plusieurs éléments peuvent faire varier le nombre de mètres carrés.

Le budget d’une inspection selon le type de bien

L’un des facteurs qui influent sur la superficie à inspecter, c’est le type de bien. En effet, l’inspection immobilière peut être réalisée sur tous types de logements, tels qu’un studio, une maison, un appartement ou un immeuble entier. Il convient de préciser aussi que l’inspection peut être réalisée sur des locaux commerciaux, des sites industriels ou des bureaux.

Le budget d’une inspection selon les éléments inspectés

Lors d’une inspection immobilière, l’inspecteur vérifie la structure, mais aussi l’intérieur du bâtiment dans son ensemble et l’état de la toiture. Il procède aussi à la vérification de l’état des installations électriques, la plomberie, les appareils de climatisation ou de ventilation, les équipements d’isolation ainsi que le système de chauffage. Ainsi, la superficie dépend aussi des éléments inspectés. Vous pouvez décider de faire inspecter le bâtiment dans son ensemble ou seulement quelques éléments.

Quel budget prévoir ?

On estime entre 215 € et 275 € le prix de l’inspection immobilière au mètre carré. En moyenne, vous devez prévoir :

  • 215 €/m² pour un bien dont la superficie maximale est de 900 m² ;
  • 235 €/m² pour un bien dont la superficie varie entre 901 et 1200 m² ;
  • 275 €/m² pour un bien dont la superficie varie entre 1200 m² et 1500 m² ;
  • 0,05€ par m² supplémentaire à partir de 1501 m².

Comment évaluer la superficie de votre bien avant une inspection immobilière ?

Étant donné que le coût de l’inspection immobilière dépend de la superficie de votre bien immobilier, il est important que vous puissiez bien l’évaluer. Avant l’intervention de l’inspecteur immobilier, vous devez prendre en compte aussi bien la superficie intérieure et extérieure du bien.

Il faudra donc prendre en compte précisément le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, la présence de balcon ou encore le nombre d’étages dont dispose la maison ou l’appartement. N’oubliez pas de signifier la superficie du jardin, celle de la piscine ainsi que la présence ou non de terrasse.

Les situations exceptionnelles dans l’estimation d’une inspection immobilière

Même lorsque le prix de l’évaluation immobilière est évalué en fonction de la superficie, certains inspecteurs prévoient une liste de vérification avec des éléments pour lesquels ils proposent des tarifs annexes. Ceux-ci viennent alors s’ajouter au coût principal de l’opération.

De même, il peut arriver que vous tombiez sur des inspecteurs immobiliers qui ne tiennent pas compte de la superficie du bien pour calculer leurs honoraires. En effet, certains tiennent plutôt compte du prix de vente, surtout lorsqu’il s’agit d’une maison familiale.

Pour toutes ces raisons, vous devez bien vous renseigner avant de choisir l’inspecteur qui interviendra chez vous. L’idéal est de demander un devis en fonction des prestations dont vous avez besoin.

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