Tout bailleur doit se confronter à l’étape cruciale de la fixation du prix de sa location. Comme vous vous en doutez, le loyer doit être fixé sur la base d’informations solides et réalistes. Il doit surtout être fixé de sorte à rendre votre bien attractif, tout en vous permettant de jouir d’une bonne rentabilité. Comment y parvenir ? Quels conseils déployer pour un loyer compétitif ? Retrouvez tous les détails sur le sujet ici.
Les facteurs qui influencent le prix du loyer
La clé pour devenir un propriétaire prospère exige une connaissance approfondie de ce qui attire les bons locataires, ainsi que de ce qui est considéré comme un loyer de marché équitable dans votre zone désignée.
Le plus difficile dans la fixation du prix du loyer, ce sont les deux forces contradictoires en jeu : avoir un prix raisonnable pour les locataires, mais suffisamment élevé pour que vous puissiez réaliser un bénéfice raisonnable. Vous devez peser ces deux facteurs lorsque vous déterminez un prix de location approprié.
Nouveau propriétaire, pour que le processus de location se déroule sans problème, plusieurs facteurs entrent généralement en compte. Un montant de loyer raisonnable tient compte :
- des références de loyer pour des unités comparables ;
- des tendances de loyer dans la région ;
- et des informations locales basées sur des propriétés locatives similaires.
Pour avoir toutes ces informations, vous devriez procéder à une étude de marché afin de comprendre la valeur de votre bien. N’hésitez pas à recourir au service d’un professionnel de l’immobilier afin d’avoir une expertise de qualité sur la question.
Fixer le prix du loyer : les éléments à prendre en compte
Que vous soyez nouveau dans le processus ou un professionnel chevronné, lorsque vous déterminez comment fixer un prix de location, voici des facteurs importants à prendre en compte :
- la valeur de votre unité locative ;
- la façon dont vous annoncez votre unité locative ;
- le marché locatif actuel dans votre région ;
- le calendrier et l’effet de la saisonnalité sur le prix du loyer ;
Si le loyer moyen dans votre région est plus proche de 1 095 €, vous auriez raison de vous permettre de monter jusqu’à 1395 € par exemple si les commodités et le design de votre logement sont meilleurs que ceux des propriétés similaires à proximité.
Cependant, pour des locataires en quête de prix très compétitifs, votre loyer apparaît comme surévalué et non conforme à leur budget. Par conséquent, vous courez le risque de ne pas avoir de demandes de renseignements.
Il est essentiel de tenir compte de la réaction d’un locataire à un prix donné. Il veut un prix qui soit abordable, qui reflète équitablement la valeur qu’il reçoit et qui soit logique compte tenu des valeurs des biens de la zone. D’où l’importance de prendre en compte les différents critères susmentionnés pour avoir le juste prix.
Déterminer le prix du loyer en fonction de la saisonnalité
Comme tout prix dans l’économie, le prix du loyer est soumis aux lois de l’offre et de la demande. Une forte demande de la part des locataires justifie des prix de location élevés. Le nombre de locataires qui déménagent augmente pendant les mois d’été, et un nombre plus élevé de locataires qui déménagent signifie qu’il y a une plus grande demande de locations.
La haute saison de location s’étend de mai à août. Pendant cette période, la demande de location est élevée et les prix augmentent. Par conséquent, si vous louez pendant les mois d’été, vous pouvez fixer votre prix de location plus haut. Il est également judicieux de faire en sorte que votre ou vos contrats de location expirent en été.