Loyer en Île-de-France : quel est le prix au m² d’un appartement ?

Ces dernières années, la spéculation autour du loyer en Île-de-France, notamment les prix au m² des appartements a atteint des records. La région connaît le plus fort taux d’inflation, avec un marché en constante évolution. Avant d’envisager de vous installer dans cette région, il est important de connaître les prix au m² par département et par type d’appartement.

Prix moyen par département

Pour comprendre l’état du marché immobilier en Île-de-France, il suffit de vous intéresser à la cartographie des prix de la région. Eu égard à cela, retenez qu’il existe plusieurs types de zones, avec des fourchettes de prix très éparses. Le fait est que plus vous vous rapprochez de Paris et des départements environnants, plus le prix au m² carré grimpe. Voilà donc ce qu’il y a lieu de retenir :

  • la Seine-et-Marne est actuellement la zone où le prix au m² du loyer en Île-de-France est le plus abordable, avec une moyenne de 15,6€ ;
  • l’Essonne arrive en 2e position des zones les plus accessibles, avec un prix moyen du m² estimé à 16,3€ ;
  • le Val d’Oise, 3e zone plus abordable, affiche un prix moyen de 16,6€ le m² ; 
  • à Yvelines, le prix moyen du m² est de 18,2€ ;
  • en Seine-Saint-Denis, l’une des villes périphériques de Paris, le prix moyen du m² est de 19,1€ ;
  • dans le Val-de-Marne, le prix moyen du m² a franchi la barre sensible des 20€, se positionnant à 21,2€ ; 
  • les Hauts-de-Seine, la zone la plus proche de Paris, affichent un prix moyen au m² de 25,3€ ; 
  • À Paris, où le prix au m² est le plus élevé d’Île-de-France, le m² est cédé en moyenne à 32,7€. 

S’il s’agit-là de moyenne, il convient de préciser qu’il existe plusieurs extrêmes. À Paris par exemple, le prix au m² du loyer moyen peut monter jusqu’à 38€ pour un appartement. A contrario, dans le Seine-et-Marne, l’inflation peut faire monter le loyer moyen d’un appartement à 18€ le m². 

S’il est question jusque-là de données générales, vous devez savoir que les prix diffèrent aussi selon le type d’appartements mis en location. 

Prix au m² des appartements

En Île-de-France, il existe principalement deux types de biens : les appartements non-meublés et les appartements meublés. Selon le cas, le prix au m² n’est absolument pas le même. Si les différences restent minimes dans certains cas, l’écart peut très rapidement se creuser en fonction du nombre de pièces. 

Loyer des appartements non-meublés en Île-de-France

En moyenne, les appartements non-meublés sont cédés à 25,5€ le m² carré en moyenne. Cela équivaut à un loyer moyen de 1 159€. De manière plus précise, il faut compter en moyenne :

  • 29,6€ le m², soit un loyer moyen de 716€ pour un appartement de 1 pièce ;
  • 24,2€ le m², soit un loyer moyen de 1 012€ pour un appartement de 2 pièces ;
  • 22€ le m², soit un loyer moyen de 1 412€ pour un appartement de 3 pièces ;
  • 24,1 le m², soit un loyer de 2 648€ pour un appartement de 4 pièces. 

Loyer des appartements meublés en Île-de-France

Pour ce type de biens, les prix sont nettement plus élevés au moment de la location. Le prix moyen au m² est de 27,4€, pour un loyer moyen de 1 203€. En fonction du nombre de pièces, retenez qu’il faut :

  • 32,8€ le m², soit un loyer moyen de 751€ pour un appartement de 1 pièce ;
  • 25,7€ le m², soit un loyer moyen de 1 062€ pour un appartement de 2 pièces ;
  • 23,1€ le m², soit un loyer moyen de 1 471€ pour un appartement de 3 pièces ;
  • 25,6 le m², soit un loyer moyen de 2 671€ pour un appartement de 4 pièces.
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